Tasa de ocupación Airbnb en Córdoba, España, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Córdoba, España? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 52% con un ADR de 107€. Los anfitriones ganaron en promedio 1627€ por mes.
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Resumen del mercado en Córdoba
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
1627€
$1481 USD
Cambio YoY ingresos
1%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
52%
~16 días/mes
Tarifa diaria promedio
107€
$97 USD
Índice de estacionalidad
116%
variación de demanda
Mejores meses
May, April
temporada alta
Peores meses
January, July
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Córdoba
Entre junio de 2025 y mayo de 2026, Córdoba registró apenas un 52% de ocupación media sobre unas 188 noches reservadas al año, 11 puntos por debajo de la media nacional española del 63% y entre los rendimientos más bajos de las 28 ciudades españolas que sigue ListingOK. Su tarifa media diaria de 107 euros es sólida para una ciudad de interior de tamaño medio y produce 1.626 euros de ingresos medios mensuales, pero las escasas 188 noches y un cambio interanual plano del -1% revelan un mercado limitado por su calendario más que por su precio.
El índice de estacionalidad del 117% es la clave para leer estas cifras: es un mercado que gana su dinero en una ventana primaveral estrecha y devuelve buena parte durante un verano frenado por el calor y un invierno tranquilo. Con 289 anuncios activos, la oferta es relativamente abundante para la demanda disponible, lo que ayuda a explicar por qué la ocupación queda por debajo de la cifra nacional pese al fuerte atractivo monumental. La disciplina de precios en torno al pico de mayo importa aquí más que casi en ningún sitio.
Ocupación mensual de Airbnb en Córdoba
Tasa de ocupación media por mes en Córdoba, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 43.6% | 41.5% |
| ago 2025 | 54.3% | 54.1% |
| sept 2025 | 59.1% | 58.9% |
| oct 2025 | 60.7% | 65.2% |
| nov 2025 | 48.6% | 48.5% |
| dic 2025 | 47.2% | 46.9% |
| ene 2026 | 37.9% | 39.2% |
| feb 2026 | 49.6% | 53.7% |
| mar 2026 | 54.8% | 52.9% |
| abr 2026 | 63.6% | 67% |
| may 2026 | 63.2% | 62.7% |
| jun 2026 | 38.5% | 40.3% |
Histórico de ocupación Airbnb en Córdoba (últimos 12 meses)
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Pronóstico de ocupación Airbnb en Córdoba (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Córdoba
El mercado de alquiler de corta estancia de Córdoba se sostiene casi por completo en el turismo de patrimonio. La Mezquita-Catedral, conjunto monumental Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, es el imán que define los flujos de visitantes, rodeada por las callejuelas encaladas de la Judería, el Puente Romano sobre el Guadalquivir, el Alcázar de los Reyes Cristianos y Medina Azahara a las afueras. La mayoría de los huéspedes son viajeros culturales de estancia corta que a menudo combinan Córdoba con Sevilla y Granada en un circuito andaluz, lo que mantiene viajes breves y concentrados junto al núcleo monumental.
El evento insignia de la ciudad es el Festival de los Patios cada mayo, cuando los patios de San Basilio y Santa Marina abren al público en un concurso reconocido por la UNESCO que llena la ciudad. La Feria de Córdoba y las Cruces de Mayo refuerzan esa concentración primaveral. De forma decisiva, el calor brutal del verano cordobés, habitualmente el más alto de la España peninsular, hunde la demanda de julio y agosto y modela todo el perfil estacional del mercado.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Córdoba
Córdoba tiene uno de los patrones estacionales más marcados y atípicos de España, con un índice de estacionalidad del 117% y picos que invierten la norma nacional. Los mejores meses son mayo y abril, cuando coinciden el Festival de los Patios, las Cruces de Mayo y el clima primaveral suave: abril de 2025 alcanzó el 67% y mayo de 2025 el 62,6%, con el mismo repunte primaveral repitiéndose en 2026. Es la primavera, no el verano, cuando Córdoba se llena.
Los meses más débiles son enero y julio, una pareja reveladora. Enero es el bache invernal habitual (37,8-39,1% de ocupación), pero el desplome de julio (en torno al 41-43%) lo provoca el calor extremo que aleja a los turistas de una ciudad de interior sin costa ni alivio. Octubre es un segundo pico notable (60-65%) cuando bajan las temperaturas. Conviene tratar la primavera como el motor de ingresos, prepararse para un pleno verano flojo y caluroso, y usar el otoño como segunda ventana en lugar de esperar la ola de agosto que disfruta la costa.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Córdoba
La Judería, el barrio histórico que envuelve la Mezquita-Catedral, es la zona de mayor conversión: su laberinto de patios floridos y la cercanía a todos los grandes monumentos logran las mejores tarifas y las reservas más estables. San Basilio, justo al suroeste, es el corazón del Festival de los Patios y vive en gran medida de ese foco de mayo manteniéndose a pie del conjunto catedralicio.
San Andrés-San Pablo y el Centro en torno a la Plaza de las Tendillas ofrecen un ambiente más local y residencial, con buen transporte y precios algo más suaves, ideales para quien busca valor sin perder centralidad. Santa Marina y la Axerquía, el casco oriental junto al Cristo de los Faroles, combinan atmósfera cordobesa auténtica con sus propios patios. En todas las zonas, la restricción vinculante es el registro andaluz y la autorización de la comunidad de propietarios más que el código postal.
Normativa de alquiler de corta estancia en Córdoba
Córdoba se rige por la regulación turística de Andalucía, gobernada por el Decreto 31/2024 (en vigor desde principios de 2025), que renombró las Viviendas con Fines Turísticos (VFT) como Viviendas de Uso Turístico (VUT) y endureció el régimen. El titular debe inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía, declarar un periodo de funcionamiento definido y cumplir requisitos de capacidad y equipamiento; la actividad fuera del periodo declarado se considera clandestina. El Decreto 31/2024 también permite a las comunidades de propietarios restringir o prohibir el uso turístico, y la ley estatal exige que la actividad no esté vetada por los estatutos comunitarios.
Desde el 1 de julio de 2025 cada VUT debe además contar con un número del registro único estatal de arrendamientos (Ventanilla Única) para anunciarse, y plataformas como Airbnb y Booking deben verificarlo y mostrarlo o retirar el anuncio. Las multas reportadas por operar sin registro llegan hasta los 500.000 euros. El marco regional está bien asentado, por lo que la confianza es alta; antes de incorporar una vivienda, confirma tanto el registro andaluz de VUT como el número nacional, y revisa los estatutos de la comunidad.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Córdoba
Córdoba promedió en torno al 52% de ocupación entre junio de 2025 y mayo de 2026, unas 188 noches reservadas al año. Son 11 puntos por debajo de la media nacional española del 63% y de las más bajas entre las 28 ciudades que sigue ListingOK, reflejo de un mercado que se llena con fuerza en primavera pero lo frenan el calor extremo del verano y un invierno tranquilo.
Mayo y abril son los meses más fuertes, impulsados por el Festival de los Patios reconocido por la UNESCO, las Cruces de Mayo y el clima suave, con abril alcanzando alrededor del 67%. Los más débiles son enero y, atípicamente, julio, cuyo calor extremo de interior aleja a los visitantes. Octubre es un segundo pico útil, así que trata la primavera como el motor de ingresos y espera un pleno verano flojo.
Sí. Según el Decreto 31/2024 de Andalucía debes inscribir la vivienda como Vivienda de Uso Turístico en el Registro de Turismo de Andalucía, declarar un periodo de funcionamiento y cumplir requisitos de equipamiento, y desde julio de 2025 obtener además un número de registro nacional para anunciarte en plataformas. Puede exigirse autorización de la comunidad y las multas por operar sin registro se han reportado hasta 500.000 euros.
La Judería en torno a la Mezquita-Catedral convierte mejor por tarifa y ubicación, y San Basilio se beneficia del Festival de los Patios de mayo. El Centro junto a la Plaza de las Tendillas y San Andrés-San Pablo ofrecen un ambiente más local a precios más suaves, mientras Santa Marina y la Axerquía combinan atmósfera auténtica con patios. El registro andaluz de VUT importa más que la calle exacta.