Tasa de ocupación Airbnb en Seville, España, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Seville, España? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 67% con un ADR de 137€. Los anfitriones ganaron en promedio 2700€ por mes.
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Resumen del mercado en Seville
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
2700€
$2457 USD
Cambio YoY ingresos
-7%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
67%
~20 días/mes
Tarifa diaria promedio
137€
$125 USD
Índice de estacionalidad
99%
variación de demanda
Mejores meses
April, May
temporada alta
Peores meses
July, August
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Seville
En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Sevilla promedio un 68% de ocupacion, unos cinco puntos por encima de la media nacional espanola de aproximadamente el 63%, lo que la situa en torno al puesto 10 de las 28 ciudades espanolas analizadas. Su ADR de 136 EUR queda muy por encima de la media nacional, cercana a 122 EUR (sexta mas alta), y el ingreso mensual medio de 2.691 EUR figura entre los mas fuertes del conjunto, con 243 noches reservadas al ano.
La senal de cautela es una variacion interanual de ingresos del -8%, una de las pocas lecturas negativas, probablemente ligada al endurecimiento regulatorio y al aumento de oferta en el centro. Un indice de estacionalidad del 99% confirma una curva de demanda muy concentrada: con abril y mayo cargando el ano y julio-agosto flojos, acertar con los precios de la semana de fiestas es decisivo para igualar o superar estas medias.
Ocupación mensual de Airbnb en Seville
Tasa de ocupación media por mes en Seville, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 49.9% | 49.9% |
| ago 2025 | 52.4% | 61.4% |
| sept 2025 | 77.1% | 78.2% |
| oct 2025 | 82.6% | 82.8% |
| nov 2025 | 70.6% | 68.7% |
| dic 2025 | 59.6% | 55.5% |
| ene 2026 | 56.9% | 54.8% |
| feb 2026 | 70.8% | 71.1% |
| mar 2026 | 75.6% | 76.3% |
| abr 2026 | 79.1% | 77% |
| may 2026 | 78.9% | 77% |
| jun 2026 | 63% | 62.8% |
Histórico de ocupación Airbnb en Seville (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Seville (próximos 90 días)
Estas cifras reflejan la demanda en tiempo real en Seville, ayudándote a planificar y fijar precios estratégicamente.
Por qué se reserva Airbnb en Seville
La demanda de Airbnb en Sevilla se sostiene en el turismo cultural durante todo el ano, no en la estacionalidad de playa. Los visitantes llegan por los tres bienes Patrimonio de la Humanidad del casco antiguo: la Catedral con la Giralda, el Real Alcazar y el Archivo General de Indias. La herencia flamenca de Triana, la cultura de las tapas y la Plaza de Espana atraen tanto a europeos de escapada corta como a estancias de ocio mas largas.
El mercado es atipico en Espana porque su pico es la primavera, no el verano. Las dos grandes fiestas, la Semana Santa y la Feria de Abril, disparan la demanda, mientras que el calor extremo de julio y agosto la hunde. Con 270 anuncios activos en estos datos y un centro historico muy concentrado, los gestores compiten en calidad y ubicacion mas que en volumen de oferta, y el calendario de primavera marca la mayor parte de los ingresos anuales.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Seville
Abril y mayo son los meses mas fuertes para el alquiler en Sevilla, impulsados directamente por las dos celebraciones que definen la ciudad. La Semana Santa se celebra del 29 de marzo al 5 de abril de 2026, con las procesiones mas intensas el Jueves Santo y la Madruga del Viernes Santo. La Feria de Abril sigue dos semanas despues, del 21 al 26 de abril de 2026, en el recinto de Los Remedios; en ambos eventos los precios pueden triplicarse y el centro se agota con meses de antelacion.
La temporada baja es la contraria a la del resto de Espana: julio y agosto son los meses mas flojos, cuando se superan con frecuencia los 40C de dia y los turistas evitan la ciudad. El otono y el invierno suave (unos 15C de dia) se recuperan bien, lo que convierte el periodo de octubre a diciembre y la antesala de la primavera en buenas ventanas secundarias. Planifica los precios primero en torno a las fiestas de primavera y luego en los meses de transicion.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Seville
El Casco Antiguo, en la orilla este del Guadalquivir, es la zona principal de alquiler de corta estancia: incluye el Barrio de Santa Cruz junto a la Catedral y el Alcazar, y El Arenal hacia la plaza de toros y el ambiente nocturno. Estos barrios centrales logran las tarifas y ocupaciones mas altas, pero sufren la oferta mas limitada y la mayor presion regulatoria.
Al otro lado del rio, Triana ofrece flamenco y ceramica autenticos con gran atractivo para el huesped y algo mas de disponibilidad, mientras que Los Remedios es mas moderno y residencial, con calles anchas y el recinto de la Feria al lado, una gran ventaja en abril. Nervion, al este del centro, es mas tranquilo y orientado a negocios junto a la estacion y el estadio, ideal para estancias largas o de mejor relacion calidad-precio mas que para el turismo de fiesta.
Normativa de alquiler de corta estancia en Seville
Los alquileres de corta estancia en Sevilla se rigen por el regimen andaluz de Vivienda con Fines Turisticos (VFT) (Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024), que fija estandares de habitabilidad, ventilacion y confort y exige inscripcion en el Registro de Turismo de Andalucia mediante declaracion responsable. Desde el 4 de marzo de 2025 el propietario debe obtener antes una autorizacion de cambio de uso del Ayuntamiento de Sevilla, y desde el 3 de abril de 2025 las viviendas en comunidad de propietarios necesitan la aprobacion por mayoria de 3/5 de la comunidad.
Desde el 1 de julio de 2025 todo alquiler turistico en Espana debe tener ademas el numero de registro nacional (NRA / VUD ID) para anunciarse en las plataformas. Sevilla planea ademas zonas turisticas para limitar los alquileres en el saturado centro historico, aunque sin fechas fijadas. Operar sin registro se considera actividad clandestina, con multas que van de 2.001 EUR a 18.000 EUR.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Seville
Sevilla promedio en torno al 68% de ocupacion entre junio de 2025 y mayo de 2026, unos cinco puntos por encima de la media nacional espanola, cercana al 63%. Equivale a unas 243 noches reservadas al ano. La ocupacion se concentra mucho en primavera, asi que la cifra anual oculta meses de fiesta muy fuertes y un verano flojo.
La primavera es el pico: abril y mayo son los meses mas fuertes, impulsados por la Semana Santa (29 de marzo al 5 de abril de 2026) y la Feria de Abril (21 al 26 de abril de 2026), cuando los precios pueden triplicarse. De octubre a diciembre y el invierno suave son buenas ventanas secundarias. Julio y agosto son los mas flojos por el calor, que supera los 40C.
Si. Debes inscribir la vivienda como Vivienda con Fines Turisticos (VFT) en el Registro de Turismo de Andalucia, obteniendo antes la autorizacion de cambio de uso del Ayuntamiento de Sevilla (desde marzo de 2025) y, en comunidad de propietarios, la aprobacion por mayoria de 3/5. Desde julio de 2025 todo alquiler necesita ademas el numero de registro nacional (NRA); operar sin registro acarrea multas de 2.001 a 18.000 EUR.
El Casco Antiguo, con el Barrio de Santa Cruz y El Arenal, ofrece las tarifas y ocupaciones mas altas pero la oferta mas limitada y mas regulacion. Triana aporta flamenco autentico con mas disponibilidad, Los Remedios es moderno e ideal durante la Feria de abril, y Nervion encaja para estancias mas tranquilas, largas o economicas junto a la estacion y el estadio.