Tasa de ocupación Airbnb en Madrid, España, Datos y tendencias 2026

Entre junio de 2025 y mayo de 2026, Madrid promedió un 73% de ocupación (unas 261 noches reservadas al año), 10 puntos por encima de la media española del 63% entre las 28 ciudades españolas que seguimos, y la tercera más alta del país, solo por detrás del binomio de la Costa del Sol formado por Málaga y Torremolinos (ambas con 75%). La tarifa media diaria de 128 € se sitúa algo por encima de la media nacional de 122 €, pero lo que destaca es la combinación: generó unos 2.616 € de ingresos medios mensuales, alrededor de un 22% por encima de la media española de 2.148 €, porque una ocupación alta y constante se multiplica con una tarifa sólida. Los ingresos crecieron un 4% interanual: un mercado maduro y estable, no un boom. La conclusión práctica para la fijación de precios es clara: con una estacionalidad solo moderada, en Madrid el reto no es sobrevivir a un invierno muerto, sino capturar los picos de mayo y octubre y los repuntes de las ferias con subidas de tarifa oportunas y decididas, en lugar de dejar dinero sobre la mesa.

Madrid atrae durante todo el año a una mezcla de viajeros de ocio y de negocios, y esa es la principal razón por la que su demanda de alquiler de corta estancia se mantiene alta en todas las temporadas. La ciudad gira en torno al «Triángulo del Arte» (los museos del Prado, Reina Sofía y Thyssen-Bornemisza) junto al Palacio Real, la Plaza Mayor y el parque de El Retiro, mientras que el Real Madrid y el Atlético atraen turismo futbolístico al Bernabéu y al Metropolitano. A todo ello se suma un intenso calendario de ferias y congresos en IFEMA, el recinto ferial de la ciudad, que llena pisos entre semana cuando otras ciudades solo de ocio se quedan vacías. En 2023 Madrid recibió unos 5,8 millones de visitantes internacionales, encabezados por Estados Unidos, Italia, Francia, Reino Unido y México: una base de demanda diversificada y poco estacional que los destinos de playa no tienen.

Dónde está el alojamiento importa tanto como cuándo. Centro/Sol (Puerta del Sol, Plaza Mayor) concentra el mayor tránsito de gente y las tarifas por noche más altas, pero también la regulación más estricta. La Latina ofrece el encanto del casco antiguo, el Rastro de los domingos y la mayor concentración de bares de tapas; Malasaña y Chueca son los barrios de ocio nocturno y LGTBI que atraen a un público más joven y de fin de semana; Salamanca es la zona comercial de lujo que sostiene un ADR superior; y El Retiro y Chamberí son áreas residenciales más tranquilas que tienden a captar estancias más largas y repetidas.