Tasa de ocupación Airbnb en Palma, España, Datos y tendencias 2026

Durante el periodo analizado de agosto de 2025 a julio de 2026, Palma registró una ocupación media del 68% frente a una media española cercana al 62% entre las 34 ciudades españolas que seguimos, es decir unas 244 noches reservadas al año. Su ADR de 230 queda muy por encima de la media nacional de 134, y unos ingresos medios mensuales de 4.338 casi duplican la cifra española de 2.341.

Palma es por tanto uno de los pocos mercados españoles que gana por las dos palancas a la vez, ocupación alta y tarifa premium, en lugar de sacrificar una por otra. La cifra que conviene leer con cuidado es el aumento interanual de ingresos del 30%, un movimiento inusualmente fuerte para un mercado maduro. Una subida de ese tamaño en un solo año suele reflejar un cambio en el equilibrio entre oferta disponible y demanda más que un salto en el número de visitantes. Conviene tratarla como un cambio de nivel que hay que vigilar y no como una tendencia que extrapolar a la previsión del año siguiente.

Palma es la capital de las Islas Baleares y la puerta de entrada de la mayoría de visitantes de Mallorca, lo que le da un perfil de demanda que ninguna otra ciudad insular española iguala. El casco antiguo alrededor de la catedral, el Passeig del Born, el puerto deportivo y el barrio gastronómico de Santa Catalina sostienen tráfico de escapada urbana todo el año, mientras que el aeropuerto y la terminal de cruceros aportan el volumen del que depende el resto de la isla. A diferencia de los pueblos costeros, Palma tiene una ciudad real debajo del turismo.

Esa mezcla produce un mercado con dos motores distintos. El verano trae al público de playa y barco de toda la isla, pero Palma sostiene además demanda de otoño y primavera con escapadas cortas, grupos ciclistas que usan la Tramuntana y una capa constante de viaje de negocios y congresos. El resultado es una temporada que abre antes y cierra más tarde que la media mallorquina, sobre una oferta inusualmente ajustada para una ciudad de su tamaño.

El casco antiguo, La Llotja y las calles tras la catedral consiguen las tarifas más altas, apoyadas en poder ir a pie al Born, al Passeig Marítim y a las zonas de restaurantes. Santa Catalina es el otro punto premium, un antiguo barrio de pescadores convertido en destino gastronómico que atrae al huésped que busca ciudad y no complejo turístico. Ambos están dominados por vivienda en altura y no por casas con espacio exterior, así que la competencia entre unidades parecidas es aquí más intensa.

Fuera del centro, Portixol y El Molinar ofrecen vida junto al mar a poca distancia del centro y se han aburguesado con rapidez, mientras que El Terreno y Bonanova cambian cercanía al Passeig Marítim por una cuesta más dura. Más lejos, la Playa de Palma y Can Pastilla atienden el mercado de playa de volumen con tarifas notablemente inferiores. Esté donde esté la vivienda, poder ir andando al Born y a Santa Catalina mueve la ocupación más que cualquier otro factor, porque aquí el huésped compra ciudad y no playa.