Tasa de ocupación Airbnb en Capdepera, España, Datos y tendencias 2026

Durante el periodo analizado de agosto de 2025 a julio de 2026, Capdepera registró un ADR de 378, el más alto de las 34 ciudades españolas que seguimos y casi el triple de la media nacional de 134. Unos ingresos medios mensuales de 5.245 más que duplican la cifra española de 2.341.

La ocupación cuenta la otra mitad de la historia. Con un 56% queda por debajo de la media española del 62%, equivalente a unas 201 noches reservadas al año. Esa combinación, tarifas excepcionales sobre relativamente pocas noches, es la firma de un mercado de villas con temporada corta, y significa que la media anual subestima mucho el verano y sobrestima el invierno. Los ingresos cayeron un 14% interanual, un retroceso relevante que merece atención: en un mercado de tarifa alta y ocupación baja, un ablandamiento moderado de la demanda en semanas punta mueve con fuerza la cifra anual, así que la disciplina de precio en temporada alta pesa aquí más que en un mercado de todo el año.

Capdepera ocupa el extremo nororiental de Mallorca y abarca bastante más que el pueblo sobre el cerro que sugiere su nombre. El municipio incluye Cala Rajada, el puerto y núcleo turístico que concentra la mayor parte del volumen de visitantes, junto con Canyamel, Font de sa Cala y las calas de Cala Mesquida y Cala Agulla, además del castillo medieval sobre el propio pueblo. Esa dispersión es la que da forma al mercado.

La demanda es abrumadoramente alemana, con una clientela repetidora muy asentada, junto a visitantes británicos y escandinavos y un segmento ciclista que usa las carreteras tranquilas del este en primavera. La oferta que marca las cifras aquí no es el apartamento del centro turístico sino los chalets con piscina repartidos por Canyamel y las laderas, que se alquilan por semanas a familias y grupos. Capdepera funciona por tanto como mercado de villas adosado a un núcleo turístico y no como un mercado costero de apartamentos convencional.

Cala Rajada concentra la mayor parte de la oferta y del movimiento, con apartamentos cerca del puerto y de las playas de Son Moll y Cala Agulla que se alquilan de forma constante durante la temporada a tarifas moderadas. Es el extremo de volumen del municipio y el sitio más fácil para mantener ocupada una unidad pequeña.

El premium está en otra parte. Canyamel, con su campo de golf, su playa entre pinos y sus parcelas de baja densidad, produce las tarifas más altas del municipio, y las parcelas de ladera de Font de sa Cala y los accesos a Cala Mesquida hacen un negocio parecido apoyadas en privacidad y vistas al mar. El pueblo de Capdepera, bajo el castillo, es más tranquilo y residencial, y atrae al huésped que prefiere carácter mallorquín antes que acceso a la playa. La distancia entre un apartamento en Cala Rajada y un chalet en Canyamel es el mayor factor individual detrás de la tarifa media del municipio.